新發(fā)展模式過渡視角下的住房需求與供給

摘要： 研判房地產市場供求關系和城鎮(zhèn)化格局等的變化，是探索建立新發(fā)展模式的前提。理論建模和實證分析的結果顯示，城鎮(zhèn)化對住房需求的拉動下降，居民杠桿率、房價收入比對住房需求也產生下拉作用，地方土地財政、房企高杠桿的傳統(tǒng)模式難以為繼。建議在堅持“房住不炒”、租購并舉的同時，推動房企轉換經營理念，健全完善房企監(jiān)管，提升信貸供給與行業(yè)發(fā)展的契合度。